Jawność cen nieruchomości

Już od lipca 2025 r. rynek pierwotny mieszkań stanie się bardziej przejrzysty. W życie wchodzi regulacja, która zmienia zasady informowania o cenach nieruchomości.

Od kiedy obowiązuje jawność cen

Przepisy zaczną obowiązywać 11 lipca 2025 r. Wszystkie inwestycje rozpoczęte po tej dacie muszą od początku spełniać nowe wymogi. W przypadku sprzedaży rozpoczętej wcześniej, przedsiębiorcy mają czas na dostosowanie się do 11 września 2025 r.

Dane publicznie dostępne

Deweloperzy mają obowiązek prowadzenia strony internetowej, na której klienci znajdą:

• cenę całkowitą lokalu oraz cenę za 1 m²,
• koszty dodatkowych elementów (np. komórki lokatorskiej, ogródka, miejsca postojowego),
• wszystkie wartości z podatkiem VAT.

Co ważne, jeśli cena ulegnie zmianie, deweloper musi zaktualizować stronę tego samego dnia i zachować historię wszystkich zmian. Dzięki temu każdy kupujący będzie mógł sprawdzić, jak zmieniały się ceny od początku sprzedaży.

Każde ogłoszenie, reklama czy post sponsorowany musi zawierać adres strony z pełnymi informacjami.

Codzienne raporty do państwowego portalu

Deweloperzy będą musieli raz dziennie przekazywać dane o cenach do Ministerstwa Cyfryzacji. Informacje te trafią do portalu dane.gov.pl, co oznacza, że każdy zainteresowany – zarówno kupujący, jak i analityk rynku – będzie miał dostęp do aktualnych i historycznych cen mieszkań.

Skutki zmian

Do tej pory brakowało pełnej jawności cen oferowanych do sprzedaży przez deweloperów mieszkań. Ceny w reklamach często były orientacyjne, a dodatkowe koszty (np. garaż) ujawniano dopiero później. Teraz wszystkie opłaty będą musiały być podane wprost. Dzięki temu kupujący unikną nieprzyjemnych niespodzianek, łatwiej porównają oferty, a także zyskają dodatkową ochronę – jeśli cena na stronie różni się od tej w umowie, klient ma prawo żądać zawarcia umowy po korzystniejszej cenie.

Nieprzestrzeganie nowych zasad może kosztować bardzo dużo. UOKiK może nałożyć karę do 10% obrotu z poprzedniego roku, a w przypadku umyślnego naruszenia – również na osoby z zarządu (do 2 mln zł).

Przygotowanie do zmian

Deweloperzy powinni utworzyć sekcję z cennikami i historią cen na stronie, a także zapewnić szybkie aktualizacje cen. Dodatkowo obowiązkowe jest wprowadzenie procedur codziennego raportowania do ministerstwa oraz aktualizacja reklam i materiałów marketingowych.

Kupujący zainteresowani nabyciem nieruchomości z rynku pierwotnego powinni śledzić strony inwestycji i portal dane.gov.pl oraz porównywać nie tylko ceny m², ale i dodatkowe koszty. Nabywca powinien pamiętać, że w razie rozbieżności może powoływać się na prawo do najniższej ceny i po takiej cenie nabyć nieruchomość.

Zgodnie z intencją ustawodawcy, jawność cen ma stać się narzędziem budowania zaufania i eliminowania nieuczciwych praktyk wśród deweloperów. Zmiany oznaczają dla nabywców łatwiejsze podejmowanie decyzji, a dla deweloperów – konieczność uporządkowania polityki informacyjnej.